张家口市万方房地产开发有限公司新建32万㎡大境门居住小区项目

项目名称：张家口市万方房地产开发有限公司新建32万㎡大境门居住小区项目     项目内容：项目位于桥西区明德北区域，西至西太平山，东至东河套街，南临市委党校，北接大境门。总占地面积30公顷，规划总建筑面积32万㎡，其中住宅楼29万㎡，步行街两侧低层商业楼和四合院建筑面积3万㎡。        投资估算与资金来源：该项目总投资约8.0亿元（11429万美元）,资金来源主要有三个方面：资本金1.0亿元（1429万美元）;销售收入再投入4.0亿元（5710万美元）;拟争取外方出资3.0亿元（4290万美元）。       市场分析：张家口市区现有常住人口50万，居民收入水平较高，购买力较强。同时，还有大量外来经商人员在郊区租房居住，对住宅也有一定需求。      建设条件:该项目市政基础设施完善，建筑材料当地可满足供应。项目已被市政府列入2009年——2010年棚户区改建重点项目之一，享受张政[2009]21号文件优惠政策。     经济效益分析：该项目建设期为2.5年，开发成本包括征地和拆迁费、前期工程费、建安费、基础设施费、管理费、销售费、财务费、销售税金和土地增值税、所得税等。项目总收入预计为9.0亿元（12857万美元），项目计算期内利润为1.0亿元（1429万美元），投资利润率为11%，投资回收期为2.0年。     项目实施情况：已完成初步规划设计和环境影响评价，正在实施拆迁工作。     合作方式：独资、合资、合作或其他各方均能接受的方式。        联系方式：        联 系 人：张贵川 总经理     联系电话：86-313--8030604        联系地址：河北省张家口市万方房地产开发有限公司(桥西区白家沟7号)        邮政编码：075000         邮 箱：WIN8608@163.COM